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第27章（第2页）

俞火听他说完，才知道木家村此次拆迁，涉及的不仅仅是补偿问题，还有置换后的房屋产权问题。在此之前，林老师已经和开发商签署了补偿协议，出让了产权。

林木和很多人一样，无法接受置换后的房子产权不属于被拆迁人这种听起来就很匪夷所思的事情。他几次三番回家劝父亲，希望父亲改变主意，抓紧时间解除了那份协议。林老师却坚决不肯。

把自己的房产拱手让人？俞火不相信林老师会做这种糊涂事。可开发商黑心到如此明目张胆骗被拆迁人产权，也不合逻辑。

俞火问：&ldo;补偿协议带来了吗？&rdo;

林木挠了挠头，&ldo;回头我拍照发给你行吗？&rdo;

俞火就明白协议在林老师手上，她提醒：&ldo;林老师不能再生气了。&rdo;

林木挠了挠头，&ldo;我知道，我会好好和我爸说的。&rdo;

俞火又问：&ldo;是哪家开发商？&rdo;

林木说：&ldo;城邦地产。&rdo;

俞火眼神一闪。

去机场的路上，她问韩树，&ldo;你听过以房养老吗？&rdo;

晨间的阳光和煦地照在他脸上，韩树双手扶在方向盘上，&ldo;那应该是保险公司推出的一种老年人住房反向抵押养老保险。简单的说，就是老年人先把房产抵押给保险公司，然后每月从保险公司领取一定的保险金。老年人身故后，保险公司再把房屋进行抵押，所得的费用优先用于偿付养老保险的费用。这个险种，是上世纪80年代中期美国一家银行创立的。在咱们国家应该是在试点推行吧。怎么突然问起这个？&rdo;

俞火于是说：&ldo;林老师家要拆迁了，开发商似乎是提出一种类似以房养老的补偿方式。&rdo;

得知林老师家住在城西木家村，韩树回忆了下说：&ldo;那边拆迁的消息传了好几年了，但始终没动。直到去年年底，国土部在对全国城市住宅用地出让合同的开工进展进行摸底检查，拆迁办才设立起来。&rdo;

俞火追问：&ldo;所以那块地其实早就被政府挂牌出让了，但一直没进行土地征迁？&rdo;

&ldo;当时开发商摘牌后，很快就签订了土地使用权出让合同，只要按时支付土地款，征迁工作马上可以进行，土地就能依约交付。&rdo;韩树边开车边说：&ldo;可开发商的土地款却迟迟没到位。&rdo;

&ldo;征迁工作因此无法进行了？&rdo;俞火皱眉，&ldo;国土部可以解除合同再挂牌吧？&rdo;

韩树偏头看了她一眼：&ldo;挂了。只是木家村又偏又远，地价升值空间不大，再加上最近两年房地产很不景气，根本没有新开发商接手。这个时候城邦地产再次摘牌，不知道怎么谈的，反正最终这块地又回到了他们手里，而征迁工作也由他们自己来。&rdo;

这应该属于毛地出让了。而这样出让土地涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权，房屋征收补偿等衔接问题，相比净地出让，是容易出现纠纷的。但鉴于城市规划的特殊性，有时也避免不了。

俞火话锋一转：&ldo;你怎么知道的这么详细？&rdo;