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第五十五章 圈地建房（第1页）

从深圳回到武汉，秦钟带着四个多亿现金回来，现在他最想办的事就是圈地建房，建设出一个小山湖新农村的初级模式出来，为未来公司集团化作好战略准备。

秦钟把卓超越及乡长刘小飞叫来，大家一起商量如何策化建房方案，在秦钟的家乡建设出一个小山湖新农村出来。秦钟曾到天下第一村华西村三次，对于位于江苏江阴市的这个华西村很熟悉；建设小山湖新农村的创意也是他前年端午节，在华西村听吴仁宝书记报告时萌生的。他把华西村的情况给卓超越和刘小飞进行了介绍。

华西村是一个市级村，其村委书记吴仁宝八十几岁了，级别相当于江阴市委书记级别。早在几年前，华西村就在A股成功上市。华西村一年的总产值在五百个亿左右，净利润就在三十几个亿左右，它是中国新农村的第一面旗帜！

华西村最初发展的中心村，大约有二千名村名，都是每家两幢别墅，家家有汽车，村民养老和教育全部由村委会负担，村民每年每户平均收益都是五百万元以上。村里有华西塔九座，每座都建设成为塔不塔、楼不楼的格式，是标志性建筑群，这几年还在建设74层328米高的大型高楼—-华西增地大厦空中村。

经济高速发展华西村主要沾的是国家政策的光，华西钢铁、华西烟草，这些龚断行业都有华西村的身影。另一方面，国家还给予了很多高额无息及小息贷款，对很多税收进行了减免。所以这些年来，华西村这块金字招牌，一直在中国这块大地上发出最耀眼的强光，其在农村旅游、农村教育等行业雄居全国首位，和一些贫困农村有着天壤之别。华西村目前的规模，光房屋建筑这块的固定投资在100个亿左右。

小山湖新农村以后可不能光靠政策吃饭，要走科技创新的路子，在新农业种植、新农业养殖、新能源开发，生物医学开发、新通讯网络开发等方面拥有自己的专利和龚断技术，抛开传统的工农业思路，走一条自主创新的新路出来！力求在很多方面，超越华西村。

华西村的先期规化，眼光是不够长远的。华西村中心村二千名村民家家都盖有3-4层的别墅，把中心村不到一平方公里的土地资源占用了，后来盖328米高的增地大厦时用的口号就是增加土地使用率，打造空中村，建增地大厦大楼的25亿资金是由二百多名村民每家集资一千万筹集的。这并不是一种科学的投资，只是被迫走的一步无奈棋。

众所周知，楼层越高，单位建筑面积成本越高。除非在寸土寸金的商业旺地，否则盖高楼经济上并不合算，秦钟提意小山湖新农村楼房不要盖太高，二十层左右的最好，经济实用，建设成本最低，居住安全性能最好！

秦钟把自己建设小山湖新农村的设想向两人作了介绍：

地段就选在秦钟家远望上去的那一片小山湖荒滩，大约五百亩，用秦钟的话讲，那块荒滩风水不错，有山有湖，空中看和群山相连，隐有凤凰龙头的形状。

计划土地转让金是二十万一亩，听说秦钟要求用一千万转让那五百亩荒滩，乡长刘小飞可高兴坏了，因为有了这一千万，可以把镇里的文体、教育事业好好上一个档次了。

施工企业就由卓越建筑有限分司承担，实行滚动性建设付款，这样内部企业可以节约，也可以在审批上少很多中间环节，至少不用招标施工企业，但是保证卓越建筑的利润率控制在投资额的百分之二十左右。

先期建造即第一期五幢十九层的楼房，按金、木、水、火、土五个方位建造，计划投资6个亿，分两年建设完成。首先完成的是一个亿的外围改造，水、电、网络引进和道路铺设。

建设级别和装修水平，不要最好，也不要小好，只求一年更比一年好，将来把这五百亩荒滩建设成为一流的科技工业园区，让所有职工在这里人尽所能，各尽所需。全部投资总规化为133亿，计划建设完成全部130幢十九层的高楼和配套工程，每两年完成一期工程建设，全部四期建设八年完成。

第一期可以全部由秦钟投资，后期工程通过融资实现。第二期建设十九层高楼13幢，第三期建设十九层高楼39幢，第四期建设十九层高楼73幢，由秦钟联系毕胜客那些温州专业地产商来投资，还有就是向银行抵压贷款。

小山湖新农村的房屋总投资额超过了华西村现有的规模，130幢19层高的楼房，可以满足五千人家庭入住的需要，十万人办公的需要。这个设想让卓超越非常震惊，要知道，秦钟这哪里的在策化圈地建房，简单就是策化建设新型卫星城。

出手就是一百三十多个亿，而目前其拥在的才几个亿的现金流，现代年青人的思路比卓超越这般老一代要开放，更有胆略，如果搞不好，这遍河滩将又会多了一个乱尾楼群。

对于卓老的担心，影儿在边上安慰老人：

“卓老，您这个地方教父级的人物，真的老了！一百三十多个亿，对于我们秦总目前拥用的资源和地位来说，简单如探曩取物一样轻松。这个社会已不是您那个年代了，如果太保守，就不会有大发展。”

秦钟看卓超越和刘小飞一幅不可置信的样子，也连忙补充说：

“思想有多远，我们就能走多远，这其实是二十多年前，我和师傅杨绍奇最初交流的话点，没想到十年后，却成了红金龙实业的企业文化口号。这可不是文化大革命时人有多大胆，地有多大产的吹嘘，想到才会做到，想到定能做到。你们就把胆子放肚子里吧，只要你们身体好，就可以和我们开创出一个崭新的新天地！”

影儿接着把这次深圳秦钟见到期货大王吴正雄，同温州企业家协会毕胜客等五人接为兄弟的事，绘声绘色地说了一遍。这下可把卓超越和刘小飞乐坏了，直夸秦钟是员福帅，深圳之行是人财两得，搞定了刘玉娟这个老婆家人，收了毕胜客这些富二代做兄弟，还和期货大王吴正雄成了朋友，又得到了四个多亿的现金！

小山湖新农村如果有这四个多亿的现金，的确马上就可以规化审批办手续了，卓超越表示，自己年纪大了，不能再在外面打拼了，可是在自己家门口为家乡树碑立卷这种事，老头子是会不在话下的，一定协助秦钟在家乡画一副鸿伟蓝图出来！