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第四章 皇宫茅房改建（第1页）

毛统领此时可谓是手酸无比，在秦寿厚颜无耻的诱导之下，毛统领一脸郁闷的表情，这手摇式的风扇简直是太坑爹了，力道小了没风，力道大了受累，这风扇实在是太坑爹了，凉快了李老大累惨自己。

毛统领此时在想着一个问题，这秦寿是不是故意为难自己的？要不然怎么制造出这么坑爹的玩意？实在是太不应该了，好像是特意为他准备的，要是秦寿知道毛统领的想法，肯定冷笑着折磨的就是你丫的。

此时秦寿与李老大商议着有关长安的建设问题，第一个问题就是有关下水道的问题，第二个就是百姓们茅房的问题，第三个就是铺水泥路的问题，第四个就是房屋的问题，每一个问题都是重中之重，马虎不得什么的。

李老大颔首抚须一脸严肃的表情说道：“贤侄，长安城建设问题，要把握好，千万别给朕整出什么篓子，要是真如贤侄所言，雨季闹出水漫长安的问题，朕第一个饶不了你，你可要好好想清楚了！”

就算秦寿没有整理好建设问题，如今也时常发生水漫长安的问题，只是没有那么严重而已，芙蓉池和城内小河道经常下雨天气水漫上城内，为此李老大有时候出行经常龙靴脏兮兮的，还有城内的道路也是，一到下雨天是极其要命的，满地尽是黄泥啊！

秦寿拱手作揖说道：“皇上，你放心。微臣早已准备好了，至于现在没有开工完全是在等一样东西，只要发动机研究成功，可以减轻工程人员消耗的同时，也能加快建设的步伐，同时减少不必要的铺张开支！”

发动机的研究成功，运泥挖地也可以全部机械化，埋设下水管道还有淤物什么的，也可以通过下水管道直排，要不然新建设的长安城还是夜香满街走。还得了的？污染环境不说还丢了文明城市不是？

李老大听到秦寿又谈起发动机，忍不住纳闷地说道：“发动机？嗯，这个贤侄，你的发动机整了两年多了，贤侄，到现在还没有整出来吗？那个，贤侄，这发动机真有这么厉害吗？”

李老大此时是不知道第几次听到秦寿说发动机了，心中难免对这发动机什么的感到好奇。这发动机还真有这么神奇吗？这可惜秦寿这个家伙一直保密，还扬言发动机是私企业不国企业化什么的。

秦寿在李老大半信半疑目光之中。拍胸保证着说道：“皇上，切莫小觑这发动机，它只要有油供应动力堪比上百匹马力工作，只要一人操作，完成百人甚至千人的一天工作量，长安建设和路面全靠它，以后皇上你就知道了！”

在李老大眯眼的时候，秦寿转口说道：“当然皇上有意思的话，微臣可以优惠提供。不需要人力和马力自己会跑的车子，皇上，这东西特别难制造，微臣也是失败了十几次，损失了海量的钱财…”

李老大一手制作秦寿唠唠叨叨的话，不耐其烦地说道：“行了，贤侄。朕是那种贪婪的剥削者吗？还是先谈谈你怎么处理这城内的水灾问题，皇城不可在如此下去，瞧见贤侄你家里的地面，朕妒忌！”

嗤~秦寿被李老大后面的话说得差点喷了出来。这李老大也会妒忌自己？难得啊！瞧见李老大郁闷的表情，还有卯烟枪的姿势，秦寿无语了，这李老大说这话是啥意思呢？自己家的地面有什么好妒忌的？

李老大一挥手之下，毛统领手酸麻地停止摇晃动作，这摇得是够累的，毛统领一脸幽怨的目光瞄了眼秦寿，而秦寿则当什么也没有到，李老大接过毛统领递来的火折子，正准备点烟火的时候。

叮~秦寿卖弄风骚地拿出一个火柴盒大小的煤油打火机，轻轻打了一下滑轮摩擦火石，打火机冒出火苗让李老大一副见鬼的表情，手里拿着烟枪良久没有反应过来，这是什么玩意？

秦寿厚颜无耻地嘿嘿声笑着说道：“嘿嘿~皇上，这是微臣昨日连夜赶制出来的，烟民必备产品，煤油打火机，方便实用，高贵大方，皇上，你可是首个拥有者喔！衬托你非凡的身份，纯金打造…”

李老大把手中的火折子交还给毛统领，相比起秦寿手中**的纯金打火机，这火折子简直就是丢脸啊！秦寿在李老大接过打火机的时候，把打火机盖子盖回去，一边教导着李老大如何使用这打火机。

李老大大感好玩地打了几次火之后，最后点着自己烟枪的火后，不动声色地没收了秦寿的打火机，抽着淳淳的旱烟说道：“嗯，贤侄，你这玩意，要得，呵呵~嗯，不错，不错，朕十分满意，别岔开话题，城内的水灾问题，你是打算怎么处理？”

秦寿拿出规划好的图纸交给李老大说道：“皇上，你瞧，这是微臣勾画好的城内排污系统，还有河道加固的河坝，同时设立河道公园什么的，这些工程极其耗钱，微臣可以先期投资资金进去开放，建好之后微臣有权收取建设的费用，也就是卖房子的一半价钱！”

秦寿坐在一边等待着李老大的答复，这是很划算的交易，不用李老大出一分钱，自己掏钱建设，改建后的房屋除了本地居民不收取费用，其余欲要买房子的住户，必须掏钱买房子，买房子的钱自己分一半进口袋也不过份。

大唐国有土地使用权的出让，秦寿自己编制了一系列的文规，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对如今旧城区土地的再开发等等，全部都一一戳写出来，其目地就是要做房地产商领头人。

房地产的调控和管理。如今大唐根本没有这个概念，秦寿打着建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现如今长安城房地产市场的暗中调控，也就是独家投资垄断的意思。

说到这个房产，主要包括住房房产和营业性房产，长安城今后发展规模壮大之后，主要的土地和商用房肯定很抢手的，自己先投资开发。当然是独资了，吞下整个长安城的居民里坊地盘，改建成楼层式居民房。

如今秦寿有私家银行资金充足的很，玩这手没有竞争者的商业战术得心应手，最重要的还是以后这些居住权，全由自己掌控的，赚什么钱最暴利？当属地产这一类了，无论任何朝代什么的，京城地盘是永远居高不下的。

改建成居民式民房之后。一块地皮翻十几倍甚至上百倍的价格，就拿一块一千平方的地来计算。普通家庭一家三五口人，住个百来方足够了，这一加盖五六层的居民楼，一千平方一层就算它安居九户，五六层起码可以居住几十户人，数钱数到手软地步。

秦寿打着市场等级划分，自己垄断的市场用地建设，由自己投资的土地开发公司，对土地进行综合开发、经营所开发出来的长安城归属权。设立房产证什么的，还套用百年拥有的居住权，百年之后想在住？继续交钱吧！

当然这些是针对百姓居民的，那些大官们的地盘，秦寿没有去打他们的主意，相信他们也不乐意，但是他们府衙想要改建。自己掏钱，不掏钱秦寿也懒得去倒贴钱，自己没有愚蠢到那个地步。

李老大一手拿着烟枪，一手拿在秦寿的规划长安建设。整个过程最吸引他的还是不用他出钱，秦寿自己出资改建长安城确实让他感到一阵纳闷，当到房产证什么的出台之后，李老大一脸沉思地想着事儿。

秦寿很显然只规划居民有钱的房屋，至于那些大臣们的房屋，全是由他们掏钱建不建由他们自己决定，而且价钱还不菲，最纳闷的还是那不出钱懒得去管的地步，这让李老大摸不着头脑了。

李老大合上秦寿递来的计划书，沉吟片刻说道：“贤侄，你这计划书朕已经完了，大致意思朕也了解了，只是这些大臣们的房子，朕有点不解了，为何你只建设百姓的房子，不出资建设这些大臣的房子呢？”